张传发：“楼市调控政策不放松”的三大理由-凯发旗舰厅

　　作者：张传发

　　近日，随着武汉、南昌、郑州等城市纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策在二三线城市悄然显现，而住建部正酝酿新一轮刺激楼市刚需政策的传闻，使得市场对房地产调控政策或将放松的猜测不绝于耳。对此，业内人士表示，住建部有关“抑制投资购房需求，支持合理购房需求”的政策十分明确，也不会改变，有关房地产救市的猜测只是房企的“单相思”而已。（4月27日《人民日报海外版）

　　本轮楼市调控以来，或“任志强们”频频忽悠“马上房价又要反弹啦”，或一些所谓的经济学家时不时地以“救经济”这名抛出“救楼市”的叫喊，与之相伴的“政策松绑”之声此起彼伏。然而，据我观察，近年来，中央政府“再而三，三而九”地强调“抑制投机”的楼市调控“坚定不移”，起码“理由有三”。

　　信守惠民之诺——人民的政府，起码应保障“住有所居”而让多数百姓“买得起房”或“租得起房”，且中央政府已多次向国人承诺楼市调控目标是房价“合理回归”，相信一个负责任的政府说话是算数的。反观之，2009年前后，由于大量的“投资 投机”的炒作，商品房价暴涨，以致“民怨沸腾”，而前车可鉴，可以肯定地说，党中央、国务院是铁了心地“楼市调控政策不放松”，救市传言只是房企“单相思”。

　　有保障房之补——保障房建设，论“开工数”，全国去年的任务是1000万套，今年的任务是700万套，今年内起码要竣工“数百万套”。即便是商品房投资势头有些回落，保障房对于商品房，也可“堤内损失堤外补”，而大批量的保障房建设，同样能在一定程度上带动相关行业。

　　有刚需之求——当下中国，数亿人走在城市化的大道上，而如此众多的人进城，不能没有一个遮风挡雨的“窝”，这就会有众多的“买房住”或“租房住”；恰恰在这方面，只要政策对头，适当提振这方面“刚需”，同样会有助商品房市场“软着陆”。

　　当然，“楼市调控政策不放松”，并非永远要坚持“限购令”；“限购令”不是不可以取消，但取消之同时，应该有“全面开征房产税”之类的“长效机制”取而代之。言而总之，从党中央、国务院到广大老百姓，谁都不希望商品房价天高而泡沫多多。头脑清醒的房产商，不该再做“钢筋卖成黄金价”的旧梦，而应审时度势，走“薄利多销”之路，这才是“商场之正道”。