作者：刘鹏
近日，山东德州某房产网上出现了一则出售经济适用房的网帖。该帖称，购房者可首付18万入住乾城小区经济适用房。据德州市住房和城乡建设局住房保障办公室工作人员介绍，有限产权的经适房，在5年内不得直接上市交易。在未取得完全产权前，也不得用于出租。（据1月17日齐鲁网）
从中介“网贴中的房源已被房东收回”以及“可以帮忙联系其它经适房”的态度中，我们不难看到山东德州经适房买卖的几个特点：一是售卖者自知违法；二是出售经适房并非个别现象；三是经适房买卖已经从私下交易发展到了公开经过中介；四是中介帮人买卖房屋不问出处，不问合法性。
经适房是保障社会基层劳动者住房需求的产品，其基本生活保障属性，仅次于吃饭、穿衣这一温饱问题。经适房取得者，按理不可能把自己的生活保障品转手出售。出现德州这种在五年有限产权内出售经适房的现象，是很不正常的。所谓的经适房房东，以经适房做商品，仅首付就要18万，这无疑是把经适房当摇钱树的行为；而房产中介也不可能学雷锋做好事，一分不取地为买卖双方服务，其坐收中介费的行为，同样是拿经适房当“揩油器”，发违心财。
那么为什么会出现这种极不正常的现象呢？这就不得不追溯经适房的配售问题了。因为申请资格、审核发售、使用管理等方面的漏洞，经适房从其一诞生，就出现了“被骗购”和“权力贪吃”两个不正当、不合理、不合法的流向。因为取得者并非真正的住房保障户，取得经适房之后，势必会选择从中渔利，出租或者出售就成不可避免的现象。
当然，经适房无论以什么形式买卖，都要经过房产管理部门的审核与批准，不符合买卖条件，在审核时势必过不了关。就此而言，做好房屋买卖和住房产权变更等相关工作，可以有效防止经适房非法买卖。但这显然只是治标之策，也防不了住房实际交易，但产权证明不变更或者延后变更的情况。
那么很显然，防止经适房进入市场非法买卖，变身为揩国家油、揩政府油、揩买房者油的“机器”，依然需要从经适房的配售管理上入手，从源头上防止“骗购”和“权力偷吃”的情况发生。也只有将每一套经适房，都交给其真正需要者，才能真正体现经适房的保障意义，政府和国家对民众的体恤与关怀意义！
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