刘鹏：别把“坚持房地产调控”误读成“楼市寒冬”-凯发旗舰厅

　　作者：刘鹏

　　1月7日召开的济南经济工作会议确定，2012年济南市要坚持房地产市场调控政策不动摇，抑制投资投机性需求，促进房价合理回归。通过积极有效地增加普通商品住房建设，增加中低价位、中小户型住房供应等措施，更好地满足群众自住型、改善性住房需求，防止房地产市场出现大的波动。（据1月8日齐鲁网）

　　“坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归”是近日中央经济工作会议的最基本精神。济南经济工作会议坚决贯彻与落实这一精神，让怀抱“住有所居”梦想，迫切希望房价下降的我等普通老百姓异常欣慰。

　　然而与老百姓相对的，一些企业，特别是房地产企业恐怕多少有一点儿不太理解，觉得“坚持房地产调控”会阻碍楼市的发展，是“楼市寒冬”，最终也会影响经济的发展。

　　从短期内来看，坚持房地产调控，实施限购政策，的确会给企业带来资金回笼困难、发展不便和瓶颈等问题，但处在长远发展的角度来看，坚持房地产调控，不仅不是“楼市寒冬”，甚至未免不是一件可喜的事情。

　　原因有两点：

　　其一，房地产经济属于整体社会经济的一个方面。房地产经济支撑整体社会经济，但整体社会经济的良性与可持续，是房地产经济的依托和基础，这一点是不可否认的。过去几年，中国房地产带动了中国经济，但也绑架了中国经济。这致使中国经济繁荣的表象之下，隐藏着重重隐患和危机：比如房地产发展过热所导致的建设盲目、房子质量下降、实际使用寿命缩短的问题，比如房价过高所产生的楼市泡沫化严重问题，比如老百姓压力感增大、满意度下降的问题，比如买房、炒房导致的国民经济虚幻化问题等。

　　所谓“皮之不存毛将焉附”，高房价事实上已经快压垮了中国老百姓，甚至快压垮了中国整体经济发展的良好秩序。如果不加以调控，任由其疯狂地、无序地发展，势必会在“橡皮筋效应中”，于以后的某一天，反弹向另一面，面临全盘崩溃“死得很惨”的危险。基于此，国家和各级政府部门，对房地产进行调控，事实上是保护房地产企业的生存基础、环境和依托。

　　其二，房地产企业并不是“一枝独秀”的，更不可以脱离了消费者而存在。但事实上，过去的几年，房价过高，致使很多人20到30年，甚至一辈子的劳动所得，也无法买到一套住房。实现不了“住房梦”的现实悲催，其实并不是消费者单方面的，同样是房地产企业的。这并不难理解，当越来越多的老百姓相对于高房价都“穷死了”，都因为无力购买而放弃梦想的时候，房地产企业也就自然失去了市场。没有了市场，自然也就没有必要再有房地产企业。

　　因此，以笔者之见，坚持房地产调控，并不是对房地产企业的约束和发展制约，而是救赎，是对房地产企业发展回归理性、科学、可持续的引导。而挤出楼市水分、减少泡沫、降低房价，也不是让企业“跳楼”、“出血”，而是促进企业回归正常发展轨道的前提，是在避免疯颠的房价将企业、将经济带上虚幻的云朵之中，继而摔下来，跌得更惨的悲剧出现。